房產物語
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講述房地產相關資訊與案例分享
സമീപകാല എപ്പിസോഡുകൾ
47 എപ്പിസോഡുകൾ
Ep47-與時俱進 創新研發 BIM技術整合將捷地產事業體 打造環境全齡友善宅 feat.將捷集團執行長林莉婷
房子要成為「家」或大眾得以使用的空間，需經歷很多階段，如何讓工作精確、品質有保證、效率提升、材料不浪費不重工？將捷集團設置BIM技術(Building Information...
Ep46-藝文與多元文創注入 將捷文創延續滬尾藝文休閒園區永續價值feat.將捷文創總經理紀維綺 將捷集團品牌長張淑惠
房產集團旗下竟還設立文創公司為建築作品打造永續價值？
位於淡水老街和漁人碼頭的中間點，將捷集團在此打造了一個休閒、藝文、生活、餐飲...
Ep45-將捷入股投資結元能源 地底的熱情發電吧！ feat.林嵩烈董事長 林伯修總經理
響應聯合國永續發展目標( SDGs)，將捷集團2018年入股投資結元能源開發股份有限公司，投入地熱發電相關產業之研究與地熱發電建置。
地熱發電...
Ep44-強震領悟建築是一輩子的責任 創建美好永續的生活願景feat.林長勲建築師
從一個人，到一個集團，林長勲建築師從建築系的學生、事務所工讀生，到1974年成立「林長勲建築師事務所」、1992年「將捷集團」成立，深度投入產業50年。
1...
Ep43-當現成房東的優缺點feat.連世昌律師
房仲業者很喜歡將有租客的房子包裝成「當現成房東」的賣點訴求，你會想要買個房子當「現成房東」嗎？「當現成房東」真的是優點嗎？會不會有其他缺點呢？這裡面最...
Ep42-平均地權條例當中預售屋不得換約的問題feat.連世昌律師
2023年7月1日內政部祭出的平均地權條例修法全面上路，打炒房5大重拳當中禁止預售屋與新成屋換約更是重中之重，但政府又怕此一重拳傷及無辜，因此有例外條款的設...
Ep41-都更專家彭彥祥談都更與危老有何差異？
都更是非常不容易的一件事，歷年來成功的件數更是極少數，但彭彥祥就曾經run過一個成功的案例喔！這一集節目就為大家請到超慧都市更新公司總經理彭彥祥，來跟大...
Ep40－易樓網創辦人鄭淑麗談創設網站的緣起及初衷
鄭淑麗是國內公寓大廈資料庫建置的先驅者，在還沒有實價登錄的時代就試圖讓大家安居的公寓大廈資訊可以透明化，她為什麼會有這樣的創新想法呢？
她說是一...
Ep39－上揚地政士事務所楊博顯所長談資產繼承及移轉
長輩百年後資產如何移轉給下一代呢？
這是台灣社會在進入高齡化該面對的嚴肅課題，要如何才能避免兄弟姊妹爭產，社會新聞上常看到，原本是一家人，鬧到親...
Ep38－何時才是買房的最佳時機呢？
在高房價的年代，很多人都會苦於自身薪水所得趕不上房價的上漲，想買房、要買房但最後都是差那麼最後一哩路，一來總覺得房價真的很貴、很貴，二來擔心自己會不會...
Ep37－公設比越來越高你要怪誰呢？
近年來預售屋的公設越來越多樣，但是當市場眾口同聲一致抱怨公設比越來越高之時，卻也見到這些多元公設的建案一個個都賣掉了，你說奇怪不奇怪！
究竟是建...
Ep36－當你老了！適合換住什麼樣的房子呢？
台灣早已進入高齡社會，再過幾年就會進入到超高齡社會，越來越多的老人，住的問題跟年輕時的考量點已經不一樣了，所以當你老了，你會選擇什麼樣的房子住呢？你會...
Ep35－買戶海邊景觀宅好嗎？注意10大困擾與麻煩
買一戶可以看海的房子是很多人的夢想，特別是台灣四面環海，要蓋一棟或買一棟看海的房子相對容易，但是在面對無敵海景心動之際，還是要面對現實，海邊住家跟一般...
Ep34－「最後精華保留戶」是真的嗎
或許是在捷運站出口拿到的傳單，或許是報紙上的建案廣告，你曾看過：「最後精華保留戶」這幾個字，但心裡可能是五味雜陳，充滿了矛盾，一來很想跑去一探究竟，卻...
Ep33－防疫宅在家 網路看屋可能的4個破口
在疫情當下，很多民眾都被迫宅在家，即使想看屋、找屋，也都是透過網路平台來解決，這段日子網路點閱數遂隨之大幅增加。只是現行網路看屋還有許多盲點，在簽約之...
Ep32－定存利率破1% 解定存當包租公好嗎？
隨著央行最新一波的降息，各銀行定存利率普遍都已跌破1%的大關卡，讓很多定存族不得不考慮其他更高收益的投資工具，由於房地產具有穩定租金收益又低風險的特性，...
Ep31－小宅大流行 卻有8大缺點集於一身
隨著家庭結構的轉變，購屋門檻的逐漸拉高，近來國內房市明顯的吹起了一股小宅流行風，小宅雖集三千寵愛於一身，但也攬來了8大缺點在身上，挑屋時可要小心，可千...
Ep30－三倍券可買房 但可能踩到促銷3陷阱
假期間7月15日政府正式發放振興三倍券（簡稱三倍券），有房產業者迫不及待搶搭便車，推出三倍券購屋特惠專案，但是面對業者推出的三倍券購屋，建議還是要三倍的...
Ep28－購買套房門檻低，但不小心很容易就「住套房」
首購族最容易入手的就是套房產品，選購套房地點最好是以四類商圈為主：辦公商圈、百貨商圈、大學商圈及捷運站商圈，若是屬大學商圈的套房，則要以「私立大學商圈...
Ep27－選擇溫泉住宅很多細節要注意喔！
不管天冷天熱，市場上不時都會看到有溫泉住宅個案推出，事實上很多人也都嚮往在自家就可泡湯的愜意，但是選購溫泉宅的學問比一般住宅要來得多，很多小細節若沒有...
Ep29－購買預售屋有8優點7缺點喔！
預售屋銷售在台灣已經半個世紀，之所以能存活這麼久，主要是它的優點多過缺點稍稍盤點一下，就可發現，購買預售屋有這麼多的優點：付款輕鬆、屋況全新（無人居住...
Ep26－定金vs.訂金
在一般買賣實務上，我們常會聽到兩個名詞，一個是定金，另一個是訂金，兩個名詞同音，只差一個字不同，所以很多人常常會搞混，這兩個名詞在法律上的認定有何差別...
Ep25－一般委託vs.專任委託
有房子要委託房仲公司幫忙銷售，你可以選擇專任委託的方式，也可以採一般委託方式，
專任委託對於屋主有何優點呢？又有甚麼缺點呢？一般委託對於屋主又有...
Ep24-要約書vs.斡旋單（金）
看到喜歡的房子，要請房仲經紀人員幫忙跟屋主議價，
有兩個工具可以使用，一個是簽要約書，一個是付斡旋金，
這兩者對於買方的權利義務有何差別，一...
Ep23－信義計畫區第一棟住商建案「鴻禧花園大廈」
正面對著世貿展覽館的「鴻禧花園大廈」，現在看起來有點老有點舊，與一家一家百貨商場比較更顯得不搭調，或許很多人不知道這是當年信義計畫區內第一棟的住商大樓...
Ep22－因張惠妹而聲名大噪的「信義之星」
於松智路上的「信義之星」，由基泰建設、吉美建設、高意建設合建，
2002年9月完工，基地面積4,892坪，號稱信義計畫區最大的豪宅社區，
建築分為六棟...
Ep21－信義計畫區最資深豪宅「昇陽國寶」
提到豪宅就一定得提位在信義計畫區的「昇陽國寶」，這是國內第一棟所謂飯店式管理的豪宅大樓，1991年完工，當年信義計畫區還是一片荒煙蔓草，後來該大樓曾被票選...
Ep20－租約定不定期重要嗎？
不動產租賃契約的不定期租賃，通常有兩種情形發生，其一為契約約定自始未定租期，
其二則如民法第451條之規定，租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收...
Ep18－「摩天大樓魔咒」逃不掉？屢見不鮮的金融與房產市場糾葛
六度對外招商的台北雙子星大樓開發案，遭到經濟部投審會以有「國安疑慮」為由駁回，不得不讓人聯想這個重大投資案是不是很難逃脫「摩天大樓魔咒」！
所謂...
Ep17－8件事決定買不買海景第一排！
河岸景觀宅擁有無敵景觀視野，很多人都喜歡這一類的房子，
因為往窗往外一看就讓人心曠神怡，神清氣爽，加上河岸景觀宅具有稀有性，
房市當中有一句...
Ep16－ 10招教你投資海外房地產
要不要到海外買房子，基本上這是個很難置可否的問題，
因為個人口袋深淺不一，承受風險的能力也有別，所以很難一概而論，
在此簡單抓出以下10大投資...
Ep15－標題殺人很重要－要讓房子好賣就要先取一個令人心動的名字
房子要好賣，就要先取一個好的案名，業者取案名會不會先算筆畫呢？
為什麼很多案子都喜歡取洋名？你知道政府有一度禁止業者建案用洋名嘛？
你印象中...
Ep14－賣房子的獨門手法未演先轟動的食品屋SP活動
賣房子事前要考慮的事項很多，但有一項叫做「SP活動」卻是重中之重，同時它也扮演了銷售成功與否的發酵劑。
SP活動早期經典之作是台中「東海花園別墅」這...
Ep13－房子租不如買還是買不如租Rent or Buy
房子「買不如租」還是「租不如買」？
這是一個跟「蛋生雞、雞生蛋」一樣古老的問題，有人從傳統及心理層面看，認為「租不如買」；
但有人從務實面及...
Ep12－預售建案捧紅台灣第一名模林志玲
大家都知道台灣第一名模是林志玲，但林志玲剛出道是沒沒無聞，直到2002年代言新聯陽的預售建案「Vision1」才一炮而紅的，
後來預售市場也有很多找明星藝人...
Ep11－地上權住宅可以買嗎
台北市有一個地上權住宅預售案交屋，但有些已購客戶卻反悔了不想交屋，甚至要狀告建商詐欺，
指業者沒有清楚說明地上權住宅的權利義務，地上權住宅有哪些...
Ep10－傳說中超會賣屋的十二金釵是真的嗎
賣房子從預售制度開創之後，都是以男性業務員為主力，女性業務員扮演的大部份是協助的角色。
但房地產市場上卻有著12金釵的傳說故事，是怎麼來的呢？
Ep9－入厝後的惡夢－違法住宅讓人賠了夫人又折兵
有人新居入厝後卻是一場惡夢的開始，為什麼會這樣呢？
因為他就是買到了違法住宅啦，簡單講就是不能合法當住宅使用的房子，
不時的會有政府建管、都...
Ep8－痴痴等待就為買房－排隊買屋的經典案例(站前台北廣場大廈仁愛鴻禧大樓)
最近竹北傳出買屋大排長龍甚至還漏夜排隊，景氣真的這麼好嗎？
到底是什麼房子竟有這等行情！但買房子排隊搶買，在台灣房屋代銷歷史卻不是新聞，
最...
Ep7－跳樓般的價格－破盤讓利的房子可以買嗎
房市當中有業者為了打破低迷的買氣，有越來越多建案打出破盤或是讓利的訴求，也創造亮麗甚至秒殺的佳績。
但是破盤讓利案就值得買嗎？真的可以買嗎？這裡...