地產詹哥老實說
ചാനൽ വിവരങ്ങൾ
地產詹哥老實說
哈囉我是詹哥，ETtoday房產雲副總編輯詹宜軒，跟你一樣是小資族。和你聊聊租房好還是買房好？怎麼運用最小資金，買進人生第一間房，還有哪些地雷不要碰。每週三來聽我老實說房產喔~偶爾會蹦出有點吵的笑聲... 詹哥的ig👉 https://bit.ly/3HyEQ65 ✔ 合作邀約請洽 podcast@ettoday.net │APPLE用戶請給我五顆星、告訴我你們的...
സമീപകാല എപ്പിസോഡുകൾ
282 എപ്പിസോഡുകൾ
EP280｜央行留一手？ 「Q4總檢討」背後暗號：房市恐迎大轉折？ft.曾敬德
央行微調政策對換屋族意味著什麼？利率6連凍下，購屋族還該等降息嗎？房市軟著陸策略、通膨放緩誰受益、賣方市場走向，以及第四季總檢討又會帶來什麼新訊息？快...
EP279｜ 8年級老闆親曝創業最大坑！ 新手最容易後悔的辦公室「選址陷阱」
創業空間如何影響品牌魅力？詹哥這集邀請到兩位年輕創業家，分享他們的創業歷程與空間哲學。他們將從自身經驗出發，揭露創業在選址、行銷上的策略選擇，以及如何...
EP277｜台灣人瘋買日本房！ 永居權？高報酬？專家良心揭最大陷阱！
在日本買房就能移民嗎？近期日本「經營管理簽證」的門檻，從500萬日圓直接拉高到3000萬日圓，這樣的變化又代表什麼？這集就要帶大家釐清在日本長住的真正途徑，...
EP276｜央行留伏筆！Q4總檢討救房市？專家潑冷水：這些人分不到羹
央行第三季理監事會議落幕，房市政策持續維持現狀，利率也連續第六度凍息。過去這一年，房市交易量明顯下滑，在央行「按兵不動」的基調下，未來房地產市場究竟會...
EP275｜新青安開小門、換屋人道走廊？ 內行潑冷水：18個月寬限＝降價夢碎 ft.黃舒衛
行政院近期將新青安排除在《銀行法》72條之2之外，央行也進一步開放換屋「人道走廊」，把換屋解約時間延長到18個月，引發市場熱議。房市政策是否正走向寬鬆？接...
EP274｜從「半夜不能亂走的鬼城」到收入打趴台北4區 林口第八代揭房價天花板 ft.Sunny哥
大家心中的林口，是霧都，還是那座草比人高、狗比人多的鬼城？但根據實價登錄，5年前林口大樓平均成交價還只有34萬，如今卻直逼6字頭。短短幾年，林口究竟憑什麼...
EP273｜「精裝修再送家電」有料？ 網紅建商批：最爛策略！拚銷售只有1招 ft.Sunny哥
在房地產市場的風口浪尖上，建商常被視為房價上漲的推手，也常是輿論的箭靶。詹哥今天邀請到的這位建商，他親身站在市場第一線，要帶我們看房市的真實樣貌。
EP272｜【房市冷爆】每百戶僅1.4戶買房！ 專家曝「撿漏關鍵時刻」 ft.徐佳馨、曾敬德
2025年上半年六都家戶購屋比僅有1.4%，創下2016年以來的新低紀錄。這波市場冷到爆，這究竟是難得的進場好時機，還是應該再觀望一年？快來聽詹哥老實說！
...
EP271｜【房市騙局？】新興重劃願景真假難辨 一票人買房夢碎「裝熟區」ft.徐佳馨、曾敬德
買房最怕遇到「裝熟區」！明明被說是發展熱區，卻發現建設沒到、生活不方便。到底要怎麼判斷是真熱區，還是炒作的「裝熟區」？快來聽詹哥老實說！
⭐聽完...
EP270｜韓國打房狠到0貸款！台灣原版照抄？ 專家：這群人會消失！ft.何世昌、C大
韓國政府在6月祭出嚴厲的打房手段，包括房貸總額設置上限（約合新台幣1400萬元）、購入第三間房零貸款，以及換屋期限只有6個月等等，種種手段聽起來都比台灣現行...
EP269｜拒貸的理由都是假的？「年薪百萬也被打槍」 這些「潛規則」不懂別想買房！ft.何世昌、C大
限貸令持續發威，銀行審貸越來越嚴格，連穩定收入族群都可能面臨貸款遭拒、成數被砍的困境。到底如何讓自己成為銀行眼中的「A級客戶」，才能提高過件機率？快來...
EP268｜男方出頭款、房子登記她！ 律師曝：忘做這件事，分手血本無歸 ft.梅子律師
有情侶分手後，為了裝潢費、家電甚至水電費撕破臉鬧上法院，愛情變成金錢的拉鋸戰。到底在感情正濃時，該怎麼用白紙黑字保障彼此權益，為未來設下安全底線？快來...
EP267｜別讓契約坑死你！多1字、少1字都GG 律師教你「貸不到也能帥氣退場」ft.梅子律師
在限貸令壓力下，買房族得面對貸款成數不足、交屋資金難以到位的風險，到底契約該怎麼寫才最有保障？哪些重要條款不能漏？又該怎麼在合約中寫好「退場機制」來保...
EP266｜新青安被罵爆！補助將至、不能出租、還得排隊？首購族快看清真相！ft.徐佳馨、賴志昶
當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來...
EP265｜購屋族注意！房貸成數下修、利率飆高 銀行只挑這種人放款！ft.徐佳馨、賴志昶
當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來...
EP264｜成交量腰斬！限貸令下的豪宅人生：有錢人怎麼撐、怎麼逃、怎麼轉彎？ft.全地產Josh店長
央行限貸後，台北豪宅市場真的「躺平」了嗎？成交量腰斬、蛋黃區冷清，有錢人不買房，是轉向蛋白區，還是另有打算？這集帶你看富人們如何在市場逆風中重新佈局資...
EP263｜放貸水位全滿！竹科工程師被裁還能貸？內行：銀行「挑人下手」 ft.法拍小哥
台幣強升、房貸卡關、非首購被拒絕，換屋族又該何去何從？多家銀行不願簽切結書、貸款排撥甚至延至8月，讓不少購屋族陷入進退兩難的局面。這集從第一線的實務觀...
EP262｜從小住北士科！他見證輝達進駐：屋主賣房喊卡 只有在地人知道「這裡最划算」
輝達5月宣布進駐北士科，真的讓北士科發達了嗎？周邊看屋人潮是否增加？這集從熱門路段、買氣到屋主心態變化，搞懂北士科房市現況，快來聽詹哥老實說。
...
EP261｜房價「假跌真漲」？買方市場是陷阱？ 怕買在高點！專家揭露你看不到的結構轉變 ft.曾敬德
第二季理監事會議即將登場，央行會繼續按兵不動，還是暗中出招？川普掀起的關稅風波，是否會牽動台灣房價變動？2025年下半年房市將何去何從？快來聽詹哥老實說。...
EP260｜7年級小資女交屋險斷頭！央行限貸逼她多掏400萬…最後靠這招神逆轉
近期房市動盪加劇，預售屋斷頭潮持續升溫，央行限貸令與關稅議題雙重夾擊下，買氣明顯降溫。這集詹哥邀請7年級小資族來現身說法，分享交屋時險些斷頭的驚險經歷...
EP259｜竹南房價飆破42萬！是天花板還是地板價？在地揭「碾壓淡水、基隆」真相
房價熱區不只六都和新竹，苗栗的竹南、頭份近來也躍升熱點，新案價格甚至超過淡水、基隆，到底為何竹南行情會一飛沖天？快來聽詹哥老實說！
⭐聽完來IG找...
EP258｜房市「價撐量縮」 亂世買房生存指南：現在該買什麼，才不會套在高點？
房地產市場今年前4個月房市表現為何，美國總統川普拋出關稅議題後，買氣是否再受衝擊？現在進場買房，又有哪些關鍵事項必須注意？快來聽詹哥老實說！
⭐...
EP257｜買房只要50萬？專家曝「低首付4波真相」 這次恐怕玩不下去！ft.陳炳辰
在房市盤整之際，第4波「低首付購屋潮」來了，這次甚至吹進台北市中心。低首付真的是撿便宜的好時機，還是潛藏風險的陷阱？快來聽詹哥老實說！
⭐聽完來I...
EP256｜賣房新制害慘誰？北市20年老屋賣2900萬竟被認定「豪宅」 多繳30萬稅金真相曝光
5月報稅季來臨，賣房到底該繳哪些稅、怎麼算才不吃虧？詹哥這集邀請到永慶房屋契約部資深經理陳俊宏，來解析房地合一稅、財產交易所得稅的差異與申報方式，教你...
EP255｜別傻了！人口紅利≠房價保證 從新北市「人最多」3區拆解真實房價結構
在房地產市場中，「人口紅利」、「公共建設」、「交通動線」常被視為支撐房價的三大要素，但人口紅利真的是這麼關鍵嗎？新北市板橋、新莊、中和為3大人口重鎮，...
EP254｜不可能！北市新案只要6字頭、新北首購熱區地板價浮現 解密最便宜新案「葫蘆裡賣甚麼藥」 ft.陳炳辰
北台灣Q1新案最便宜在哪？詹哥這集邀請到《住展》發言人陳炳辰，來盤點北北基桃竹最低價建案。這些佛心價，是撿到寶還是踩到雷？未來還有保值空間嗎？快來聽詹哥...
EP253｜設廠潮逆勢爆發！「真首購族」買點浮現？黃舒衛：貿易戰恐催出房市新商機 ft.黃舒衛
川普關稅戰再度升級，全球股市震盪不已，台灣住宅與商辦市場會有什麼影響？在這樣的經濟環境下，自住買方是否仍有進場的好時機？快來聽詹哥老實說！
⭐聽...
EP252｜LaLaport來了！南港房價憑什麼衝上百萬？最強5大生活圈揭密，哪一區還買得起？｜區域解析
南港話題熱度持續升溫，隨著LaLaport開幕、漢來飯店進駐、輝達等利多，帶動了區域發展。不過南港生活圈多元、房價差距大，究竟哪裡最有潛力、CP值最高？快來聽詹...
EP251｜別再亂看實價登錄！5大錯誤用法曝光，注意買貴賣便宜的冤大頭就是你？ ft.阿宅
買房動輒千萬元，如何避免買貴、賣便宜？實價登錄真的不準嗎？為何與體感房價差距大？這集詹哥邀請到財經作家阿宅，來破解實價登錄的迷思。
⭐聽完來IG找...
EP250｜第八波打房未上路！央行不升息、不限貸，2025房市降溫還是回暖？ ft.曾敬德、徐佳馨
央行2025年首次理監事會議決議利率連四凍，未祭出第八波房市管制，房市可以鬆口氣還是持續芒刺在背？未來政策走向會如何影響房市？快來聽詹哥老實說。
⭐...
EP249｜少子化房市詭局！2041年是關鍵轉折點？揭「房價崩盤」的真相 ft.阿宅
台灣正邁向超高齡、少子化的社會，房價真的會因此下跌嗎？這集邀請到擁有20年金融與房地產資歷的阿宅，剖析影響房價的關鍵因素，破解「少子化=房價跌」的迷思。...
EP248｜在地人咬牙都不一定買得起！看品牌不看地段？ 中科生活圈4字頭「天花板變地板價」ft.地產達人秀
近年來，中科房市話題不斷，隨著台積電擴廠與就業人口增長，帶動了周邊房市成長。台中房價與成交量逐年攀升，外地購屋族進場的比例也逐漸上升，究竟在地台中人對...
EP247｜百貨宅跌落神壇？新光三越氣爆事件成陰影 購屋族最擔心的是這件事 ft.地產達人秀
二月台中新光三越氣爆事件重創七期商圈，不僅百貨營運受影響，連附近消費人潮也受到波及，此次事件是否會動搖到七期房價？詹哥這集就邀請到台中Podcast《地產達...
EP246｜高房價＋低薪＝買房絕望？北台灣首購族預算怎麼抓？一次講清楚！ft.地產秘密客
買房門檻越來越高，年輕人該怎麼入手？詹哥這集再度邀請到Ting & Sam，來解析預算規劃、頭期款準備，並推薦北台灣適合首購族的區域。
⭐聽完來IG找詹哥聊...
EP245｜「26歲人生豪賭？梭哈積蓄買房，30萬搞定裝潢+冷氣！」她們的超猛存錢術曝光！ft.地產秘密客
長輩到底是年輕人買房的助力還是阻力？有網友分享，自己看中的房子因長輩覺得太貴，所以遲遲無法下手。詹哥這集就邀請到兩位小資女買房代表，與大家分享她們如何...
EP244｜台南市的天龍國在這！不攀附台積電 在地揭「買房唯一信仰」：貴一點也沒關係 ft.陸敬民、吳則翰
台南近年來房價飆升，近一年大樓每坪均價達35萬元，部分甚至突破5字頭。台南房價究竟貴在哪？台積電真的是關鍵因素嗎？快來聽詹哥老實說。
⭐聽完來IG找...
EP243｜金蛇年房市預言「沒有好消息？」 帥過頭勸母湯！交易量恐腰斬？ ft.徐佳馨ｘ何世昌ｘ帥過頭
2025年房市將會如何發展，房價、交易量是否持續變動？央行是否可能再推新政策？詹哥再度邀請到地產界黃金組合，來預測市場趨勢。
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐...
EP242｜房市專家說溜嘴「新青安該OUT」？ 帥過頭再噴：投資客全體寄望房價大跌 ft.徐佳馨ｘ何世昌ｘ帥過頭
新青安該提早下台嗎？新青安是造成打房的元凶？第七波打房真遏止了投資客？2024房市政策該打幾分？春節期間，詹哥邀請到地產界黃金陣容，來大膽解析房市趨勢！ <...
EP241｜家長寧多花4成房價買房！天龍國競爭最激烈學區真相超現實 有房還得提「居住證明」？
購屋時，周邊環境的好壞是重要評估因素，而學區則更是許多家長的主要考量。現在學區宅大多用於設籍並非自住，且將房屋視為進入理想學校的門票。買房時如何考量學...
EP240｜2025央行看不見的手！炒房仔不散？ 海嘯第一排憂：偏門全堵死「還要加碼」 ft.陸敬民、吳則翰
央行第四季理監事會後，雖未宣布新措施，但市場上瘋傳檯面下有隱形手段持續影響，到底這些小動作是什麼，哪些族群會首當其衝？快來聽詹哥老實說。
⭐聽完...